Promoción Obra Nueva ALMENARA HOMES Estepona, Estepona Pueblo, Málaga

Venta
Obra Nueva

Estepona

Desde 152.000€

(Añadir IVA al precio por ser obra nueva)

Estepona Pueblo

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Rosa Barrios

Tlf. 605229486 / 951468433

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2, 3 Y 4 DORMITORIOS DESDE 152.000€ HASTA 192.000€
Descripcion:
OBRA AVANZADA. El conjunto residencial Almenara Homes, se ubica en un enclave privilegiado en el centro de la ciudad de Estepona. Dispone de un total de 115 viviendas, con tipología de 2, 3 y 4 dormitorios distribuidas en 2 bloques. La altura del edificio es de bajo más siete alturas. Todo se completa con 132 plazas de aparcamiento y los 97 trasteros situados en las plantas sótano y bajas, así como una piscina con zona solárium en la cubierta del edificio. A tan sólo 800 m de la playa una estudiada orientación y distribución de sus viviendas permite el máximo aprovechamiento de la luz natural y espacios. Además, por su ubicación tiene a su alcance todos los servicios necesarios: guarderías, colegios, institutos, hospitales, supermercados y complejos deportivos, para que vivir en el centro de Estepona sea todo un placer. Viviendas con garaje incluido en el precio.
Datos Generales:
Viviendas de 2 dormitorios y 2 baños, 3 dormitorios y 2 baños o de 4 dormitorios y 3 baños. Con una superficie construida que varia entre 85m2 y 139m2 segun vivienda. Ultimas unidades disponibles: -2 Dormitorios y 2 baños, 85,76m2 en 152.000€ -2 Dormitorios y 2 baños, 86,40m2 en 155.000€ -3 Dormitorios y 2 baños, 192,00m2 en 192.000€ * Alguna unidad no dispone de trastero Estos precios NO incluyen el 10% de IVA y están sujetos a la disponibilidad de los mismos. Para cualquier consulta, preguntar a la Comercial FORMA DE PAGO: * RESERVA: 3.000.- € (IVA INCLUIDO) A la mayor brevedad para bloquear la vvda. Y se firma un contrato de reserva. * CONTRATO COMPRAVENTA: 20% + IVA, menos 3.000.-€ ya entregados. (La firma de este contrato de compraventa, se llevará a cabo en los 30 días siguientes a la firma del contrato de Reserva) * ENTREGA LLAVES: 80% Restante. (Prevista para Dic. 2021) NOTA: Algunas viviendas de 3 y 4 dormitorios cuentan con dos plazas de parking.
Situación:
Nuestra Promoción se encuentra situada en la Calle Dulcinea de Estepona, en la nueva zona residencial la ciudad denominada Parque Central, muy conocida por su gran dotación de servicios y comunicaciones. Muy cercana a zonas completamente asentadas y de prestigio como el Casto Antiguo de la ciudad. La zona tranquila y eminentemente residencial hace que el proyecto sea muy atractivo tanto para primera residencia como para segunda residencia ya que Estepona es un municipio de claro carácter turístico. A tan solo 800 m de la playa y a escasos 5 minutos del centro histórico de la ciudad, está rodeada de todos los servicios necesarios: centros de Educación Infantil, Primaria y Secundaria, supermercados, centro de salud, centros deportivos, áreas de Ocio, etc.... La privilegiada situación la Promoción, Almenara Homes, ofrece la conexión inmediata a cualquier punto de la ciudad a través de la Avda. Juan Calos I o la Avda. Andalucía, además de su excelente conexión a cualquier punto de la provincia por encontrarse a tan sólo 2 minutos de la Autovía del Mediterráneo (A7).
Información del promotor:
El Promotor es NEINOR HOMES cuyo Código Ética es que tiene por objeto establecer un catálogo de principios éticos, valores y normas de conducta que deben guiar de forma eficaz la actuación de todas las sociedades y personas que forma parte de ellos. Todos estos principios y valores se harán valer de forma permanente y guiarán todos los ámbitos de la actividad empresarial de NEINOR HOMES.
Memoria de calidades:
EDIFICACION: CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA La estructura se ejecutará mediante pórticos de hormigón armado y forjados de hormigón de acuerdo con las especificaciones del Código Técnico de la Edificación (CTE). La cimentación se conforma de acuerdo con los resultados del estudio geotécnico y respetando, además, la normativa vigente y el CTE. CUBIERTAS Para garantizar el mejor aislamiento térmico e impermeabilidad las cubiertas plana invertida, impermeabilizada con doble tela asfáltica y aislamiento. El acabado se realizará mediante baldosa cerámica de gres antideslizante en las zonas transitables y gravilla en zonas no transitables. FACHADAS La fachada será tipo capuchina, con aislamiento térmico por el interior evitando así los puentes térmicos y reduciendo la demanda energética de la vivienda. CARPINTERÍA Y VIDRIERÍA La carpintería de las ventanas será de aluminio lacado con rotura de puente térmico, tipo monoblock. Serán de apertura batiente de este modo se refuerza tanto el aislamiento acústico como el térmico. En los salones serán batientes o correderas (según proyecto), para el acceso a las terrazas. El acristalamiento de todas las ventanas será doble vidrio con cámara de aire deshidratado tipo “Climalit”, y con tratamiento bajo emisivo según fachadas para mejora del bienestar y de la envolvente térmica del edificio. El vidrio bajo emisivo permite añadir prestaciones al doble acristalamiento, aumentar la eficiencia energética y por tanto consiguiendo un mayor ahorro energético y confort en la vivienda. Se instalarán persianas enrollables de lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, en dormitorios y salón-comedor, permitiendo un oscurecimiento total de las estancias de descanso. Color a determinar por la dirección facultativa. INTERIOR DE LA VIVIENDA Y ACABADOS: TABIQUERÍA INTERIOR Y AISLAMIENTO Las divisiones interiores de la vivienda se realizarán a base de tabiques de cartón-yeso fijada mediante perfilería metálica con aislamiento térmico y acústico interior de lana mineral. En las zonas húmedas las placas de cartón yeso serán de tipo hidrófugo. La separación entre viviendas se realizará mediante hoja de ladrillo fonoresistente trasdosada con placas de cartón-yeso con interposición de aislamiento acústico de lana mineral aislante y acústicamente absorbente y entre viviendas y zonas comunes se realizará mediante hoja de ladrillo fonoresistente trasdosada con placas de yeso laminado con interposición de aislamiento acústico de lana mineral aislante y acústicamente absorbente, por el lado de la vivienda. Por el lado de las zonas comunes irá guarnecido y enlucido. CARPINTERÍA INTERIOR La puerta de acceso a la vivienda será de seguridad con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje y terminación en madera noble o lacada en blanco. El acabado interior de la puerta será lacado en blanco en el mismo RAL que las puertas de paso. Las puertas interiores presentan acabado lacado en blanco, con burlete acústico, lisas. La puerta de acceso al salón incluirá vidriera. Los armarios modulares serán empotrados con puertas practicables acabadas lacadas en blanco. El interior estará revestido y contarán con balda maletero y barra de colgar. Los herrajes, manillas y tiradores serán cromados. PAVIMENTOS En cocina y baños se instalará pavimento de gres de primera calidad colocado con adhesivo hidrófugo. En el resto de la vivienda el pavimento será laminado AC5, colocado sobre lámina de polietileno y rodapié a juego con las carpinterías interiores. REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS Los baños, tanto principales como secundarios, irán alicatados con gres cerámico colocado con adhesivo hidrófugo en las zonas de lavabo, ducha y bañera y el resto acabado en pintura lisa en color a definir por la dirección facultativa. Se colocará falso techo con placa de cartón - yeso en la cocina, baños y distribuidores. Las paredes y techos del resto de la vivienda y las de la cocina irán pintadas en pintura lisa, color a definir por dirección facultativa. COCINAS La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad con acabado laminado. La encimera será de formica y se instalará fregadero de acero inoxidable con grifería monomando de bajo caudal reduciendo así el consumo de agua. El equipamiento incluido en la cocina será: • Campana extractora integrada y/o telescópica. • Horno eléctrico y Microondas de acero inoxidable en columna según casos. • Vitrocerámica. INSTALACIONES: CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE La instalación de climatización se realizará mediante bomba de calor por conductos en salón y dormitorios, con rejillas de impulsión. Todas las viviendas tendrán termo eléctrico individual con capacidad en función del número de dormitorios. Con intercambiador de placas incorporado, para producción de agua caliente sanitaria instantánea mediante instalación de placas solares. Se dispondrá de termostato ambiente en salón. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES La instalación de telecomunicaciones según reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación. Se dotará a la vivienda de Red digital de Servicios integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable y se dispondrá de instalación receptora de televisión, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones, cocinas y dormitorios. El grado de electrificación será elevado. La dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones será superior a la definida por la normativa. Instalación de portero automático. Las terrazas contarán con lámparas de Bajo Consumo de Energía (LBCEs). Las plazas de garaje contarán con preinstalación de carga para vehículos eléctricos según normativa vigente. FONTANERÍA Y SANEAMIENTO Las tuberías serán polietileno reticulado aislado aprovechando su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre. La instalación de saneamiento será de PVC, los desagües estarán insonorizados. En los baños principales los aparatos sanitarios serán en color blanco. Además, el baño principal contará con plato de ducha de gran formato. El baño secundario viene equipado con bañera. La grifería en duchas, bañeras, lavabos y bidets será monomando de bajo caudal. Las viviendas dispondrán de llave de corte general y de corte independiente en cocina y baños. Los solárium dispondrán de tomas de agua. DOMÓTICA Todas las viviendas de la promoción contarán con una pre-instalación de Domótica.

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